Anúncios
O Minha Casa Minha Vida é o programa para compra da casa própria mais acessível para os brasileiros, no entanto não está disponível para todos existe uma análise que a Caixa faz antes de conceder o crédito. Portanto, saber como funciona esse empréstimo faz diferença.
Critérios importantes para a obtenção de financiamento Minha casa Minha vidas
O Minha Casa Minha Vida não financia 100% do valor avaliado dos imóveis, nem as despesas associadas, mas até 90%; porcentagem que, pode cai para 0% dependendo da renda do contratante. O prazo máximo de conclusão é de 30 anos.
Anúncios
Alguns aspectos que o banco considerará ao conceder um financiamento Minha casa Minha vida são:
Estabilidade no emprego
Este é o primeiro ponto que o banco verificará ao aprovar a concessão de um financiamento Minha casa Minha vida. Para isso, o comprador deve apresentar os documentos que comprovem uma renda estável (holerite de 6 meses, extrato de conta corrente etc.).
No caso de pessoas idosas, eles terão que contratar seguro para eventualidades ou procurar prazos de pagamento mais curtos, o que aumenta o valor das parcelas mensais.
Em geral, todos deverão demonstrar a capacidade financeira para atender aos pagamentos desse financiamento. A parcela do financiamento Minha casa Minha vida não deve exceder 30% de rendas. Caso contrário, a solicitação será rejeitada ou um empréstimo menor será concedido.
Não apareça em nenhuma lista de inadimplentes. Antes de conceder qualquer empréstimo, o banco verifica nos órgãos de proteção ao crédito o CPF do solicitante, não aprovando o financiamento para
quem aparece como o nome negativado neles.
A qualidade da habitação
Este não é um requisito obrigatório, mas o banco da Caixa teve que executar milhares de financiamento Minha casa Minha vida nos últimos anos, não fornece crédito para a habitação em locais ilegais ou área de risco.
Componentes de um financiamento Minha Casa Minha Vida
Ao negociar um financiamento para sua habitação, você ouvirá muito os termos: Capital (Principal), Juros, impostos e seguros, pois são o que representam sua obrigação financeira total em relação à propriedade.
Como parte do seu empréstimo, você terá de desembolsar o principal e os juros de acordo com o prazo do empréstimo e a taxa de juros. Há também os impostos sobre a propriedade, que terão que ser pagos.
A Caixa que concede financiamento Minha casa Minha vidas apresenta seguro ao proprietário da casa para em caso de danos cobrir prejuízos, e também é necessário seguro de financiamento Minha casa Minha vida para pessoas que efetuam um financiamento longo e já estão na terceira idade.
Dessa forma, a instituição de crédito estará protegida caso você pare de pagar o empréstimo antes de pagar. Além disso, se você comprar uma moradia em um condomínio, você pode ter que pagar taxas associadas à propriedade.
– Capital é a quantidade de dinheiro emprestado. Todo mês quando você faz o pagamento do financiamento Minha casa Minha vida está devolvendo uma parte do valor principal emprestado.
Enquanto você continua a fazer os pagamentos, uma parte maior é destinada à redução do capital e dos juros. Assim, se torna cada vez menor o saldo total a pagar.
– Juros é o custo pelo empréstimo do dinheiro geralmente expresso como percentagem anual do empréstimo total.
– Impostos sobre a propriedade são os tributos pagos aos governos, geralmente expresso como uma porcentagem do valor da propriedade. A Caixa pode cobrar de você impostos através das parcelas. O valor do imposto varia de acordo com a área em que se vive.
– Seguro é um contrato que oferece proteção contra perdas econômicas em relação à propriedade como resultado de incêndio, vento ou outros perigos.
– Seguro de financiamento imobiliário é a apólice de seguro que paga aos credores parte de suas perdas financeiras no caso de um devedor não pagar integralmente o empréstimo.
– Taxas associadas à propriedade são quantias que devem ser pagas pelo gestor de propriedades para manutenção de áreas comuns. Elas também podem ser cobradas para pagar por alguns serviços públicos. O pagamento dessas taxas é obrigatório ao comprar um imóvel em um condomínio
Fazer parte do Minha Casa Minha Vida exige planejamento
Antes de solicitar um financiamento Minha Casa Minha Vida é necessário se preparar: Comece a preparar um orçamento: determinar quanto você pode gastar por mês com despesas de moradia é fundamental. Embora você possa obter um empréstimo por uma grande quantia de dinheiro, verifique se sua renda mensal é capaz de arcar com esse plano de gastos.
O primeiro passo para examinar seu orçamento é analisar sua renda. Qual é a relação entre sua renda bruta e sua renda líquida? Utilize um formulário para anotar quanto dinheiro você ganha.
Seja realista ao considerar ganhos não assegurados, como horas extras e bônus. Além disso, se sua renda variar, considere um valor conservador para garantir para não exceder demais.
Prepare-se para juntar tudo
Depois que você souber quanto pode gastar e quanto deseja dar como adiantamento na sua nova casa, é hora de encontrar a casa e obter o empréstimo, você precisará pagá-lo.
Seus ativos e passivos
A Caixa Econômica deseja conhecer todos os seus ativos, incluindo dinheiro, investimentos e as propriedades que você possui. Reunir essas informações antecipadamente fará com que a obtenção do empréstimo seja muito mais eficiente.
O banco da Caixa também analisará seu Score de crédito para avaliar o ônus total de sua dívida, portanto, reduzir ou eliminar a dívida antes de comprar uma casa aumentará seu poder de compra.
Evite comprar um carro ou outros itens caros antes de comprar um imóvel. O montante de outra dívida pode afetar gravemente o valor do empréstimo.
Além disso, também não desperdice reservas de caixa, você pode precisar desse dinheiro para efetuar um adiantamento ou enfrentar os custos para fazer o fechamento do financiamento.
Emprego
Deve estar em emprego estável por um período mínimo de 3 meses antes de obter um financiamento Minha casa Minha vida (quanto maior esse tempo melhor). Não mude para um novo trabalho antes solicitar um empréstimo no programa Minha Casa Minha Vida.