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Atualmente, o banco da Caixa possui várias linhas de financiamento habitacional, como é o caso do programa Minha Casa Minha Vida.
Neste sentido, o tipo de linha de credito é disponibilizada para os clientes em relação à renda, à condição de correntista ou quotista da Caixa, por exemplo. No entanto, algumas condições são comuns a todas as linhas de credito, como é o caso do cadastro CONRES.
Assim sendo, é justamente em relação a possuir capacidade civil e de pagamento, que muitas vezes caem as restrições de renda, para as quais, são pedidos diversos documentos de comprovação de renda.
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Portanto, se você quer saber mais sobre o que exatamente é o cadastro CONRES, então, confira o nosso artigo de hoje!
O que é o Cadastro CONRES?
O cadastro CONRES é um mecanismo da Caixa Econômica Federal, usado no controle interno da instituição. Assim sendo, é através deste controle que são registradas todas as operações financeiras realizadas com perdas para a Caixa.
Portanto, é o CONRES que é sempre utilizado como parâmetro de financiamento, tanto para a concessão de crédito, avaliação, ou mesmo, para a abertura ou manutenção de relacionamentos entre o banco Caixa e seus clientes.
Para isso, o Banco Central brasileiro estabeleceu diretrizes e políticas, que contemplam as possibilidades que as instituições financeiras, como é o caso da Caixa, tenham acesso a mecanismos internos próprios para a análise de crédito.
Deste modo, o uso do CONRES ocorre tanto para liberação de limite de crédito, quanto para a liberação de financiamentos para o programa Minha Casa Minha Vida.
Por fim, de forma resumida, o CONRES é basicamente um cadastro interno, de clientes de uma instituição financeira, que deram prejuízo ao banco, isso independentemente se que a dívida tenha sido quitada ou não.
Entenda as condições e restrições de crédito na Caixa Econômica Federal
Atualmente, a informação é essencial para todos os aspectos da vida, afinal é a informação que orientará qualquer tipo de negócio, sendo que, qualquer falha de informação pode resultar em falta de confiança na instituição.
É por isso que o CONRES é tão importante, pois, ele criar uma central de dados de informações, que podem ser usadas pela caixa, para determinar se determinadas ações são interessantes para a saúde financeira da instituição!
Para isso, a Caixa Econômica Federal implementou uma série de regras, em função do CONRES, para a concessão de crédito imobiliário. Neste sentido, os documentos necessários, para que seja realizada a aprovação do crédito agira são:
- Comprovante de renda;
- Carteira de identidade;
- Declaração de Imposto de Renda;
- Matrícula do imóvel.
- Carteira de trabalho com extrato do FGTS;
Assim sendo, é importante ter ciência de que a Caixa, além destes documentos, se faculta o direito de pedir quaisquer documentos adicionais, que ela pode julgar necessário para a avaliação da situação cadastral do CONRES de seu cliente.
Por fim, em relação as condições e restrições de crédito, impostas pela Caixa Econômica Federal, em relação ao CONRES, as pessoas devem ficar atentas as seguintes situações:
1. Atenção às possíveis restrições
Atualmente, ter o nome negativado é uma das maiores causas de recusa do financiamento habitacional pela Caixa.
Isso ocorre, pois, através da análise realizada pela Caixa, há uma ampla conferencia de documentos e situações junto ao SPC, Serasa, Banco Central, restrições e pendências na Receita Federal e no INSS, Justiça Trabalhista, entre outros.
Toda esta análise, portanto, pode resultar na reprovação de um financiamento imobiliário do programa MCMV pela Caixa.
· Dica:
Deste modo, se houver algum tipo de problema de restrição oriente de credito, é necessário então, resolver a situação para que você não seja impedido de realizar um financiamento pela Caixa.
2. Usando o FGTS para dar a entrada no financiamento da Caixa
Através do programa Minha Casa Minha Vida, as pessoas podem usar os recursos do FGTS, através dos critérios de cada faixa de renda, para o pagamento casa própria.
Neste sentido, o FGTS pode ser utilizado nas seguintes situações, em relação aos financiamentos pela Caixa: Construção, compra, quitação do saldo devedor, ou ainda, para a amortização do saldo.
No caso da compra, em relação ao Minha Casa Minha Vida, o FGTS poderá ser utilizado para amortizar em cerca de 80% o valor das prestações, no caso de o contrato ter sido assinado através do Sistema Financeiro de Habitação.
· Dica:
Para isso, existem diversas regras, bem específicas, do próprio CONRES, que são fundamentais para a realização deste tipo de financiamento.
Como limpar o nome no Cadastro CONRES da Caixa
Por fim, se você estiver no vermelho em relação ao CONRES, saiba que o CONRES é o tipo de cadastro de nome sujo mais difícil de se limpar. Mas, mesmo assim, existem algumas maneiras de resolver esta situação:
- Para começar, você deve entrar em contato com a agência onde foi realizada a sua dívida com a Caixa. Assim sendo, tente realizar uma negociação com a Caixa Econômica Federal.
- Se você já pagou sua dívida para alguma assessoria de cobrança, então, solicite uma carta de quitação de contrato e vá diretamente a uma agência da Caixa para tentar resolver a situação.
E se você gostou do nosso artigo de hoje sobre o cadastro CONRES do programa Minha Casa Minha Vida, então, continue em nosso site e confira muito mais!
