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Se você está em busca de uma propriedade para adquirir, certamente já se deparou com a expressão «apartamento na planta». Essa opção apresenta uma ótima oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel, seja para residir ou como investimento.
Um dos maiores benefícios de optar por um apartamento na planta é o valor, tendo em vista que, em geral, são mais acessíveis e podem até mesmo se valorizar durante a obra.
Se você deseja obter mais informações a respeito desse tema, prossiga com a leitura deste artigo e esclareça suas dúvidas.
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O que significa «adquirir na planta»?
A primeira coisa a entender é o que significa comprar na planta. Basicamente, trata-se da aquisição de um imóvel que ainda não foi construído ou que está em processo de construção.
Por essa razão, no momento da compra, você terá acesso somente ao projeto do apartamento, ou seja, à planta.
Naturalmente, no momento da aquisição, você receberá todas as informações sobre o imóvel, como dimensões, disposição, quantidade de quartos, banheiros, janelas, instalações elétricas, hidráulicas, entre outros detalhes.
Algumas construtoras também disponibilizam uma maquete do apartamento ou um tour virtual, e em alguns casos até mesmo um apartamento decorado que pode ser visitado para conhecer pessoalmente as características das unidades.
Ao adquirir um imóvel na planta, você está contribuindo para a construção da propriedade, uma vez que o valor pago financia a obra.
Como mencionado, esse tipo de transação é bastante procurado por pessoas interessadas em investir em um apartamento, seja para revenda futura ou para alugar a terceiros, pois, em geral, os imóveis na planta têm preços mais acessíveis do que os já finalizados.
Quais são as Vantagens de comprar na planta
Há diversas vantagens em adquirir um apartamento na planta, como:
- Preço mais acessível: Geralmente, os imóveis na planta possuem valores mais baixos se comparados aos já construídos. Isso ocorre porque a construtora pode oferecer melhores condições de pagamento e preços promocionais para atrair compradores.
- Possibilidade de personalização: Em muitos casos, ao comprar na planta, você tem a chance de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências, como escolher os acabamentos, pisos e revestimentos, bem como a disposição das paredes.
- Valorização do imóvel: Um imóvel na planta tende a se valorizar ao longo da construção, principalmente se estiver localizado em uma região em desenvolvimento. Isso pode resultar em um bom retorno financeiro no caso de revenda.
- Condições de pagamento facilitadas: As construtoras geralmente oferecem condições de pagamento mais flexíveis para imóveis na planta, como parcelamento da entrada e financiamento a longo prazo.
- Imóvel novo e moderno: Ao adquirir um apartamento na planta, você receberá um imóvel novo, com infraestrutura e instalações modernas, o que pode resultar em menos manutenção e melhor qualidade de vida.
- Segurança jurídica: A compra de um imóvel na planta geralmente é acompanhada por um contrato com todas as especificações e garantias, o que proporciona segurança jurídica ao comprador.
Lembre-se de que é essencial pesquisar e comparar diferentes empreendimentos e construtoras antes de tomar a decisão de compra, a fim de garantir a melhor escolha e minimizar riscos.
Valorização do imóvel
Obviamente, não há garantia de que o imóvel adquirido na planta irá valorizar após sua conclusão. No entanto, na maioria dos casos, isso ocorre.
Ao comprar o apartamento por um determinado valor, é comum que, após a finalização da obra, ele passe a valer mais do que o preço pago. Por essa razão, essa forma de negócio é muito popular entre aqueles que buscam adquirir um imóvel como investimento, visto que em poucos meses pode haver valorização.
Claro que, se você procura um apartamento na planta para moradia, essa também é uma vantagem atrativa. Estudos apontam que um imóvel na planta pode valorizar entre 20% e 50% após a conclusão da construção.
Customizar seu apartamento
Um benefício bastante atrativo, especialmente para quem busca um apartamento na planta para residir, é a possibilidade de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências.
Algumas construtoras possibilitam a escolha dos acabamentos do apartamento conforme seu gosto. Isso engloba pisos, revestimentos, azulejos, pias, metais para banheiro e cozinha.
Isso proporciona a experiência de morar em um apartamento novo e com características que reflitam o gosto e a personalidade dos moradores.
Outra vantagem é que essa personalização ocorre durante a construção do apartamento, evitando reformas após a mudança para o local.
É importante conversar com a construtora sobre essa opção antes de assinar o contrato.
Preços mais acessíveis e opções de pagamento flexíveis
Inquestionavelmente, esse é o benefício que mais atrai pessoas interessadas em adquirir um apartamento na planta: o preço.
Em geral, os imóveis comprados nessa modalidade apresentam valores abaixo do mercado, uma vez que a propriedade ainda está em construção e a aquisição contribui para o financiamento da obra.
Adicionalmente, as construtoras costumam oferecer formas de pagamento mais flexíveis e atrativas. Se você já dispuser do valor da entrada, terá ainda mais elementos para negociar o preço e as condições de pagamento do imóvel. Afinal, você estará com dinheiro disponível, o que lhe coloca em vantagem na negociação.
Por isso, nossa principal recomendação é sempre negociar!
Os melhores preços e mais facilidades na forma de pagamento
Ao adquirir um apartamento na planta, você tem a oportunidade de escolher a planta que mais lhe agrada, levando em conta a incidência de sol da manhã ou da tarde, a localização nos andares mais altos ou mais baixos e a proximidade ou distância da rua.
Isso significa que você terá mais opções de disposição, e o melhor de tudo: em um apartamento novinho, nunca antes habitado.
Também é possível selecionar, conforme as opções oferecidas pela construtora, uma planta com área privativa ou não, com varanda ou não, com vista, em qual andar deseja se instalar, a proximidade das áreas de lazer e assim por diante.
Em alguns casos, as construtoras até oferecem plantas com diferentes números de quartos – 2 ou 3 quartos, por exemplo – no mesmo edifício.
Como geralmente se tratam de empreendimentos amplos, com vários apartamentos, você acaba tendo mais alternativas para escolher.
A opção de comprar na planta
Ao comprar um apartamento na planta, você tem a possibilidade de escolher a planta desejada, considerando a incidência de sol da manhã ou da tarde, a localização nos andares mais altos ou mais baixos, e a proximidade ou distância da rua.
Isso significa que você terá mais alternativas de disposição e o melhor de tudo: em um imóvel novo, nunca antes habitado.
Além disso, é possível selecionar, de acordo com as opções disponíveis pela construtora, uma planta com área privativa ou não, com varanda ou não, com vista, em qual andar prefere se instalar e a proximidade das áreas de lazer, entre outras escolhas.
Em alguns casos, as construtoras até oferecem plantas com diferentes números de quartos – como 2 ou 3 quartos, por exemplo – no mesmo edifício.
Como normalmente se tratam de empreendimentos amplos, com vários apartamentos, você acaba tendo uma maior variedade de opções para escolher.
Quais Garantias você tem
No Brasil, a garantia para imóveis novos – sejam na planta ou prontos – é um direito assegurado por lei.
Isso também representa um benefício atrativo na hora de adquirir seu apartamento, e os prazos de garantia variam conforme o tipo de dano.
O comprador conta com uma garantia de 90 dias para danos ou vícios aparentes. Por isso, é crucial que, ao receber o imóvel – mesmo que não vá se mudar imediatamente -, você realize uma vistoria detalhada das instalações, acabamentos e estruturas. Caso identifique algum problema, comunique imediatamente à construtora.
No caso de danos estruturais do imóvel, o prazo de garantia estende-se para cinco anos.
Todas as normas referentes à garantia do imóvel costumam estar descritas no Manual do Proprietário, entregue ao comprador no momento da entrega das chaves.
Financiar direto com a construtora
O financiamento do seu apartamento pode ser realizado diretamente com a construtora responsável pela obra do imóvel de seu interesse. Nessa situação, a negociação ocorre entre o comprador e a empresa encarregada da construção.
Ambas as partes assinam um contrato contendo todas as taxas e condições do financiamento, e o pagamento é feito diretamente à construtora, diferentemente de financiamentos com bancos, como a Caixa, por exemplo. Durante a negociação, você pode oferecer uma entrada no valor do imóvel e negociar parcelas e prazos mais vantajosos.
Um ponto negativo de financiar diretamente com a construtora é a impossibilidade de utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater o valor.
Usando o programa minha casa minha vida
O financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa do governo federal que visa facilitar a aquisição da casa própria para famílias de baixa e média renda. Através deste programa, os compradores podem obter condições de financiamento mais favoráveis, com taxas de juros reduzidas e prazos estendidos.
Para se qualificar para o programa, é necessário atender a alguns critérios de renda e não possuir outros imóveis no nome. O MCMV é dividido em faixas de renda, e cada faixa possui condições específicas de financiamento.
As propriedades financiadas pelo programa são construídas por empresas parceiras e devem seguir padrões estabelecidos de qualidade e localização. Além disso, é possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) no pagamento das prestações ou como entrada no financiamento.
Para obter um financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida, o interessado deve procurar uma agência da Caixa Econômica Federal ou outro banco parceiro do programa, levando a documentação necessária e verificando se preenche os requisitos exigidos.
Vale ressaltar que, após setembro de 2021, o programa Minha Casa Minha Vida foi substituído pelo programa Casa Verde e Amarela, que manteve alguns aspectos do MCMV e trouxe novas diretrizes e metas. Para informações mais atualizadas, consulte o site oficial do programa Casa Verde e Amarela ou verifique com a instituição financeira de sua preferência.
